Linkcity Ile-de-France

Le créateur de projets

Filiale dédiée, Linkcity Ile-de-France est chargé de développer des projets immobiliers dont elle confie l’exécution en exclusivité aux filiales et Unités Opérationnelles de Bouygues Bâtiment Ile-de-France. Elle est devenue un partenaire reconnu des collectivités locales, des maîtres d’ouvrage et des grands investisseurs d’Île-de-France, qu’elle aide à concrétiser leurs projets, grâce à des solutions originales et à forte valeur ajoutée.

Profil

Son modèle est unique et se différencie de la logique économique des promoteurs. Sa raison d'être est de servir les filiales et Unités Opérationnelles (UO) de Bouygues Bâtiment Ile-de-France en générant 15 à 20% de leurs commandes et en leur assurant une marge significative. En 10 ans, Linkcity Ile-de-France a ainsi généré 17% du volume de travaux de Bouygues Bâtiment Ile-de-France. Elle détient actuellement un portefeuille d'affaires maîtrisées de 1,2 milliard d'euros, soit environ 3 années de commandes. En 2012, sa contribution au carnet de commandes des UO a atteint 377 M€ de travaux.

Les équipes de Linkcity Ile-de-France agissent en totale synergie avec celles des UO et des filiales. Celles-ci apportent leurs compétences techniques tandis que Linkcity Ile-de-France apporte les compétences produits, administratives et juridiques indispensables au montage des opérations. Ses spécialistes maîtrisent tous les types de contrats requis, de droit public ou privé : CPI (Contrat de Promotion Immobilière), VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), BEA (Bail Emphytéotique Administratif), PPP (Partenariat Public Privé), contrat de concession... Son équipe de développement foncier est aussi un atout majeur, dans le contexte de pénurie foncière actuelle. Elle lui permet d'être un créateur d'immobilier proactif qui génère des opérations dans ses deux grands secteurs d'intervention : le logement, les opérations multi-produits et l'aménagement d'une part, l'immobilier d'entreprise, de commerces et d'activités d'autre part. Linkcity Ile-de-France propose en outre à ses clients investisseurs, bailleurs et promoteurs, des solutions toujours innovantes, performantes et à la pointe du développement durable.

De l'habitat aux datacenters

Linkcity Ile-de-France joue un rôle important sur le marché francilien du logement, où elle réalise d'une année sur l'autre plus de la moitié de son activité totale. Les programmes qu'elle a initiés et développés en 2012 portent sur 1 131 logements mis en chantier, ainsi que sur plus de 1 700 logements en résidences spécialisées (étudiants, jeunes actifs, seniors, et EHPAD). Elle est particulièrement entreprenante sur ce segment des résidences spécialisées où les besoins sont considérables. Linkcity Ile-de-France a aussi su élaborer des solutions multi-produits afin de répondre conjointement aux problématiques respectives des différents acteurs du marché : les collectivités locales qui cherchent à structurer et à redynamiser leurs territoires grâce à des programmes diversifiés ; les bailleurs sociaux qui ont besoin de trouver des opportunités abordables pour développer leur parc de logements locatifs, et les promoteurs et investisseurs à la recherche de nouveaux programmes constructifs. Sodéarif a été un précurseur du développement des contrats de VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) auprès des bailleurs sociaux et en est aujourd'hui un spécialiste reconnu.

En immobilier d'entreprise, Linkcity Ile-de-France est devenu au fil des années un acteur francilien reconnu pour ses programmes de bureaux neufs ou réhabilités, conçus pour d'importants investisseurs nationaux et internationaux, et pour de grands propriétaires utilisateurs. Elle apporte à tous grands programmes la garantie d'une « valeur verte » indiscutable, avec des certifications HQE (France) mais aussi BREEAM (UK) et LEED (USA). Elle a par ailleurs élargie son spectre de compétences pour répondre aux besoins spécifiques de certains segments du marché. Dans l'hôtellerie, où les chaînes nationales et internationales recherchent des emplacements de 1er rang (prime ) et où les résidences services sont appelées à se développer rapidement. En logistique, où les besoins de plateformes et entrepôts spécialisés restent importants malgré les fluctuations du marché... Et sur le segment ultra-spécialisée des « data centers », ces centres de gestion et de stockage de données informatiques, Linkcity Ile-de-France maîtrise désormais ce produit technologique, qu'elle a développé avec Brézillon et Bouygues Energies & Services.

La stratégie

Linkcity Ile-de-France travaille essentiellement pour des clients utilisateurs ou gestionnaires de leurs programmes.
Cette pratique lui permet de concevoir, avec des architectes spécialistes, des projets parfaitement adaptés aux souhaits de ses clients et d'intégrer le coût global dans la réponse architecturale et technique.

La compétence de Linkcity Ile-de-France sur des produits très variés lui permet de proposer la meilleure solution économique et urbaine pour valoriser une emprise foncière.

Souplesse de l'organisation et diversités des compétences permettent à Linkcity Ile-de-France d'optimiser le « mix-produit » et de fédérer les partenaires spécialisées en concertation avec les collectivités locales, soit en tant qu'aménageur, soit en tant qu'opérateur global.

Principales opérations en cours :

Résidence Etudiants de 141 chambres à Aubervilliers (93)

  • Client Efidis
  • Architecte : Jean Claude Delorme

 Ecole d'ingénieurs ESTACA à Montigny-le Bretonneux (78)

  • Client : Estaca
  • Architecte : Chabannes & Partenaires

 Le Qu4drans tranche 1 - 49 000 m2 de bureaux à Balard - Paris 15e

  • Client : AXA Real estate
  • Architecte : Wilmotte & Associés

Lot E8 (83 logements en accession, 62 logements maîtrisés, un foyer d'aide médicalisée) -ZAC Clichy-Batignolles - Paris 17e

  • Clients Novedis, RSF, Département de Paris
  • Architectes : Gausa Raveau - Avenier Cornejo

Chiffres clés 

367M€ d'activité générée en 2015

527 M€ de prise de commandes

125 collaborateurs

Certifications

ISO 9001/V2008

Challenger
1, avenue Eugène Freyssinet
78280
Guyancourt
Tél : 01 30 60 48 59

Contact
www.sodearif.com

 

 

consulter le diaporama

haut de page