Offre CPI VEFA

Contrat de Promotion Immobilière - Vente en l’Etat Futur d’Achèvement

Le contrat de promotion immobilière - CPI

C'est un « mandat d'intérêt commun » par lequel un maître d'ouvrage confie à un promoteur la réalisation de son programme immobilier. Responsable de l'ensemble du projet, des procédures administratives et des contrats, le promoteur est garant de la bonne fin du projet et du respect du prix convenu.
Le CPI est fréquemment utilisé dans des opérations de bureaux réalisées clés en main pour le compte d'investisseurs ou d'utilisateurs.

La vente en l'état futur d'achèvement - VEFA

C'est le contrat par lequel le promoteur transfère la propriété du terrain et des ouvrages à venir à l'acquéreur. Le promoteur conserve les pouvoirs et les responsabilités du maître d'ouvrage acquéreur jusqu'à la réception finale. Il est garant du bon achèvement et de la qualité du projet.
Ce contrat est utilisé couramment par Linkcity Ile-de-France, filiale spécialisée de développement immobilier de Bouygues Bâtiment Ile-de-France, pour vendre à des investisseurs les projets qu'elle a initiés.

Linkcity Ile-de-France est à même de prendre ces engagements car l'Entreprise est intégrée dès l'étude : coût des travaux, délai d'exécution et mode d'intervention sont maîtrisés. Ce type d'engagement nécessite une assise technique solide et répond particulièrement bien aux attentes des donneurs d'ordre.

Cela implique un mode de travail et une organisation adaptés à chaque type de contrat :

Qu'il soit existant ou à imaginer, l'Entreprise adopte une approche marketing et une vision globale du produit et du client auquel il est destiné, afin d'apporter la meilleure réponse :

  • en effectuant une analyse détaillée du projet, technique et financière (A ce titre, l'audit détaillé d'immeubles existants est un point primordial),
  • en recherchant la meilleure adéquation du produit proposé, d'abord avec la demande, puis avec les conditions du marché,
  • en proposant une réponse cohérente, étayée notamment sur des esquisses de space planning et intégrant les notions de charges, maintenance et coût au poste de travail.


Pour apporter une réponse adaptée, Bouygues Bâtiment Ile-de-France dispose d'une compétence globale :

  • s'entoure de spécialistes dans des métiers tels que : diagnostic, programmation, space planning, audit technique et patrimonial, énergies,
  • maîtrise la conception générale de ces dossiers en s'organisant en équipes projets structurées (Maîtrise d'œuvre, Conseils, Entreprise, et Sodéarif «pilote»),
  • forme une équipe dont l'engagement est primordial.

 

Offre CPI VEFA : développement de projet
Développement de projet

Etudes de Marchés

  • Appréciation sommaire du marché et du produit
  • Pilotage des consultants

Foncier

  • Recherche de foncier
  • Développement d'offre foncière

Financement

  • Pré-faisabilité
  • Faisabilité financière (business plan)
  • Recherche de partenaires financiers
  • Structuration du montage financier

Programmation

  • Audit / analyse des besoins du client
  • Programmation
  • Rédaction d'une note de programmation
  • Suivi de l'évolution du programme
  • Etude sociologique de l'utilisateur compris Space Planning

 

Offre CPI VEFA
ConceptionTravauxCommercialisationExploitation

Processus administratif

  • Gestion des autorisations administratives
  • Analyse conformité juridique

Conception

  • Validation des études
  • Management de la conception
  • Réalisation de la conception
  • Aménagement

Entreprise générale

  • Validation conception
  • Etude et exécution tout corps d'état
  • Service après-vente : gestion des garanties

Vente

  • Assistance simple
  • Garantie de première location
  • Administration de biens

Exploitation Maintenance

  • Conseil en phase de conception
  • Contrat de maintenance technique
  • Facility management
  • Garantie des charges
  • Propositions de choix énergétiques

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