Le Prix Maximum Garanti (PMG)

Le succès d'une opération immobilière réside essentiellement dans la qualité de sa conception et dans la maîtrise de son coût technique.

Le Prix Maximum Garanti est l'expression écrite d'une volonté commune du maître d'ouvrage, du maître d'œuvre et de Bouygues Bâtiment Ile-de-France de mettre en commun leur savoir-faire respectifs dans l'élaboration d'un projet dans un cadre exclusif.

Afin de maîtriser l'équilibre financier de l'opération tout au long de sa mise au point, Bouygues Bâtiment Ile-de-France s'engage, sur la base d'hypothèses validées par le maître d'ouvrage et le maître d'œuvre, à garantir le coût de construction tout au long du projet jusqu'à la réception des travaux.


Bouygues Bâtiment Ile-de-France propose alors d'être associée à l'équipe projet pour apporter son appui technique et son expertise financière au fil des différentes étapes du montage :

  • Définition du programme,
  • Premières esquisses,
  • Pré-estimation du coût global.
  • Elaboration et mise au point du permis de construire (APS, APD, PRO),
  • Confection du dossier marché,
  • Pré-estimation du coût global.


A chacune de ces étapes, l'Entreprise validera le Prix Maximum Garanti.

Un protocole simple précise en général trois conditions au minimum :

  • La règle du jeu des responsabilités au cours de l'évolution du projet,
  • Une notion d'indemnité minimum d'étude,
  • Une formalisation de l'organisation pour structurer les décisions (comité de pilotage).

En contrepartie de cet investissement en amont et sous réserve de maintenir le Prix Maximum Garanti défini au début de son intervention, Bouygues Bâtiment Ile-de-France se verra confier la réalisation des travaux tous corps d'état.

Le prix maximum garanti : développement de projet
Développement de projet

Etudes de Marchés

  • Appréciation sommaire du marché et du produit
  • Pilotage des consultants

Foncier

  • Recherche de foncier
  • Développement d'offre foncière

Financement

  • Pré-faisabilité
  • Faisabilité financière (business plan)
  • Recherche de partenaires financiers
  • Structuration du montage financier

Programmation

  • Audit / analyse des besoins du client
  • Programmation
  • Rédaction d'une note de programmation
  • Suivi de l'évolution du programme
  • Etude sociologique de l'utilisateur compris Space Planning

 

Le prix maximum garanti
ConceptionTravauxCommercialisationExploitation

Processus administratif

  • Gestion des autorisations administratives
  • Analyse conformité juridique

Conception

  • Validation des études
  • Management de la conception
  • Réalisation de la conception
  • Aménagement

Entreprise générale

  • Validation conception
  • Etude et exécution tout corps d'état
  • Service après-vente : gestion des garanties

Vente

  • Assistance simple
  • Garantie de première location
  • Administration de biens

Exploitation Maintenance

  • Conseil en phase de conception
  • Contrat de maintenance technique
  • Facility management
  • Garantie des charges
  • Propositions de choix énergétiques

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